善化買屋 / 善化買房 - 新市南科輕屋齡雙車墅 #南科土地達人

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2090 萬
參考單價：36.16 萬/坪
地址：台南市善化區西拉雅大道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：57.806 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.6 坪
附屬建物面積：5.2 坪
共同使用：0.006 坪
土地面積：26.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南科實中、小新國小
鄰近公園：LM蓮潭公園
生活機能：全聯、善化早市
附近交通：南科火車站、台19甲、國1、國3
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議書：新市南科輕屋齡雙車墅 (#1319826)

針對您提供的物件資料，以下從買房者的角度出發，整理出 SWOT 分析及綜合評論，協助您釐清購買決策。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠且屋齡輕：總價 2090 萬，單價約 36.16 萬/坪，在鄰近南科區域屬於親民價位；屋齡僅 3 年，入住即有現代化居住體驗，且後續維修成本低。 2. 安全與便利性高：社區提供 24H 警衛監控、代管包裹及垃圾集中處，大幅提升居家安全性與生活便利度。 3. 交通與教育機能強：鄰近國道 1 號、3 號及南科火車站，通勤便捷；學區包含南科實中與小新國小，符合學童家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位問題需釐清：資料顯示坪數不包含車位，且特色提及社區外有公有停車場。這意味著可能需要確認私有停車空間是否足夠或需另行租購，對擁有多車的家族略有不便。 2. 管理費用支出：每月管理费 1700 元，年支出約 2 萬多元，雖換取良好維護品質，但對於長期持房成本有一定影響。 3. 行政資料疑義：地址標示為善化區但郵遞區號與名稱（新市）略有不符，簽約前需務必確認土地登記資料是否正確。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：隨著南科持續擴建與人口移入，周邊住宅需求旺盛，此物件具備良好的保值與升值潛力。 2. 租屋市場穩定：鄰近科學園區，對於進駐的工作人員而言是極佳的租賃标的，未來若需置產轉投資，租金回報率可觀。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：全球與本地房地產市場可能面臨調整，短期內房價未必能大幅上漲。 2. 交通壅塞隱憂：隨著南科發展，周邊主要道路（如台 19 甲）在上下班尖峰時段可能面臨車潮壅塞問題，影響居住舒適度。

二、物件評論與建議

是否值得購買： 值得重點考慮（特別是針對在南科工作或有子女就學需求的家庭）。

主要理由說明：

CP 值高且品質優： 在靠近南科的精華地段，能擁有 36 萬單價的透天厝非常具競爭力的價格。輕屋齡確保了居住安全與設備新穎度，省去了老舊整修的麻煩與額外資金。
生活機能完備： 從早市、全聯到蓮潭公園，硬体設施完善。社區內的安全管理（警衛、包裹代收）有效解決了雙薪家庭外出不安心的痛點。
通勤優勢明顯： 對於在南科或周邊上班的家庭，此地點的動線極佳，往返台北或台南市區亦便利。

給您的建議： 雖然價格與地段吸引人，但在簽約前請務必完成以下兩項確認：